近期看房小记

创业投资 方独

今年年初的时候,我的心里在想:一定要把公众号做起来……一定要把公众号做起来……每个星期至少两更……然而造化弄人,偏偏在这个时候事情又多了起来。

要问最近在干什么,最近一直在看房,每天的状态是这样的:

睁开眼睛谈论房市,就能听到隔壁父母在讨论房子以及打电话给各种中介,下午看房,晚上跟拆迁办谈判……半夜梦到房价猛涨,惊醒……

我自己是一个后知后觉的人,本来去年打算将看房、搬迁的事情全权交给父母打理,所以自己就放手不管了。今年年初开始突然发现不对,父母开始抱怨房价高,许多地方发现打理得一塌糊涂,没法,我开始参与其中进行决策。也只有在这种时候,突然发现曾经高大的父母日益衰老了,自己已经成为顶梁柱,很多事情只有靠自己能扛。

当我仔细调查和研究才发现,相比较去年,从来不涨的长沙房价从去年九月份开始已经涨了很多,河西梅西湖某楼盘的房价,甚至出现了一夜之间翻倍的情况。过去五年来长沙的房价一直没有变过,我的房子一要拆迁,买房成为我的刚需,房价就开始大涨了,话说我的运气真是背……

所以没办法,我不得不自己操刀,一点点地将前前后后的整件事情捋顺:一方面跟拆迁办的人周旋,另一方面,得考虑手上的资金、贷款的问题、以及房屋到底买在哪里。

我家买房有以下:要求多、条件高、资金少、同时还有要买两套(自己和父母各一套),具体要求如下:

首先一定要电梯房,不住楼梯房,一是老人家上下楼不方便,二是我自己搭了几次电梯以后,也感觉楼梯房不适应了,想趁着这次拆迁将家庭的环境整体改善一下……

要就医方便,老人只认长沙最好的医院:湘雅医院,并且只认湘雅一医院,附二附三不认。从这一点来看,还需要交通方便,最好有地铁,附近公交最好要有4部以上。(因为这个原因2800一个平方的经济适用房就PASS掉了。)

我自己需要一个三室两厅,这样今后一家三口才住着方便,我爸妈也要80个方,因为他们觉得算上公摊面积实际面积就没多大了,两个人住着刚刚好……

最好有南北通透、有江景、落地窗、高楼层、不能靠街边……

还要最好能用上货币补贴,我和我父母两个户头,一人15万,两个就是30万,这个30万真是救命,相当于政府给我们的长期无息贷款。我平时感觉自己像个富翁,兜里揣满了钱,但是真正等到买房的时候,就会发现一下子被十几二十万给卡住了。然而三室两厅又在120平米内的房子实在是太少(其实我只想要个三室一厅就好了,个人基本上不用客厅,感觉卫生间比厅更实用)。

所以,在了解了这么多需求以后,你们应该知道我的工作量有多大了……

说完我最近的经历,在看完几十套房子以后,有很多朋友在看了我的朋友圈以后,私底下问我关于房子的事情,所以我干脆在这里分享一下我自己的看房经验:

1. 看完房子以后,你会发现买房子跟买其他的商品其实一样,真的就是一分钱一分货的事情。4000块一个方买的是城乡结合部,6000块买的稍微靠市中心的90年代的楼梯房,8000可以买市中心,1万基本上能买比较好的房子了。1万5基本市中心可以随意选。

但是, 看了这么多房子,最后你会发现,真正完美的房子是不存在的。

比如说我在朋友圈展示过的一套潮宗御苑的房子:

基本上是我看过的最贵的楼盘,最便宜的一套1.3万一个方,250万。你站在里面俯瞰楼下,真的用两个字形容就是“震撼”,有种“一览众山小”的感觉,整个湘江仿佛都踩在你的脚下。

然而当你真正了解他的详细情况以后,会发现这套房子的缺点也不少:首先坐在上面会或多或少听到下面汽车的嗡嗡吵闹声。

虽然是全景玻璃窗,但是为了保证住户的安全,整个厅和卧室只有一扇很小的窗子可以通风。普通家庭晾衣服都没地方,只能隔着玻璃晒,并且阳台的方向是朝西。厨房没有窗子,厕所朝着建筑内部,因此这两个地方长年要开灯和抽风机……另外这是一套商居两用的房子,每天来的人很多,也很复杂,如果论居住,真是不大适合。

看到的最好的一套房是复地崑玉国际,从卧室到阳台,从主卧到厕所都满意,然而价格也是很高,最贵的要属物业,3块钱一个方的价格相当于一般楼盘的两倍,然而配套设施比起稍微远一点的地方来讲差远了,绿化可以说没有,不过这就是现实:你越靠近市中心,地价就越贵,绿化就越少,因为这里确实是寸土寸金的地方……

2. 房子最好能南北通透,但是现在的户型结构,很多房子因为户型不够大所以只能朝向一面。

在这种情况下,首当其冲阳台要朝南,朝北的阳台基本上都是废的,如果买的房子阳台朝北,有多少个方基本上就等于浪费了多少个方的钱。因为这边常年见不到阳光,尤其是冬天有时候占了长沙一年中的一半,你上去就只能吹北风。因为没有阳光,你晒的衣服经常会难晒干,尤其一下雨刮北风,还会淋湿你的衣服。然后是至少要一个卧室、客厅都朝南,这样能保证你足够的光源。

我个人感觉阳光真的是一套房子最为重要的因素之一,阳光充足整个人就会心情好,没有阳光,你就会感到整天心情阴郁。想想看,你在周末只愿意在阳台上或者卧室里晒晒午后的温暖太阳,或者在阳光里码字看书吧?没有人愿意在一个北风凛冽、没有阳光的地方挨冻。

所以你看,下面这个房子的户型结构就不行,厨房朝南,这个地方本来是应该安放卧室的位置他安放了厨房,厨房有没有阳光不重要,但是卧室是最需要阳光的,他将原本摆卧室的地方摆了厨房,这个户型就不好。而且厨房他的窗子是朝着阳台的,本来可以朝南开窗的地方他封死了……

3. 看一套房好不好,第一感觉很重要。我之前看过一套房,一进去就感觉很压抑,走道里灰暗灰暗的,厅灰暗灰暗的,走到卧室、厕所、厨房,到处都是灰暗灰暗的。后来我看了一下,这个是房屋的结构造成的。

刚刚我说了,一套房的采光和通风至关重要,他直接影响着你一天的心情好不好。我现在住的就是上世纪70年代的房子,常年不见阳光,窗外就是对面的老式楼,没有任何景色。所以我整天都是拉住窗帘的,坐在里面整天需要开灯,长期伏案工作非常压抑。

我看的这套房子是一栋上世纪90年代的老式楼盘,所以每一栋楼都挨得很近,旁边的楼把这栋楼的阳光全给遮住了。而且我发现老式的楼盘都存在一个问题:窗户都很小,再加上粗笨的铝合金窗户框架,意味着透光量极为有限。不仅仅是这套房子,所有的90年代和之前建的房子都有这个问题。

所以在这方面,我只考虑2000年以后建的带飘窗或者是落地窗的楼盘,透光量要远大于老式的窗户,人呆在透光的房子里,心情都要好上不少。

4. 市面上有一种说法:能贷款多少就贷多少,尽最大的能力买房,其实我认为这是不正确的,所谓贷款不贷款,不仅仅要看经济效益,还要看个人性格、以及工作情况来。

像我就是一个极为厌恶风险的人,向来就是买得起的东西就买,买不起的东西就不买,从来不用信用卡,也从来不问人借钱。抗压力的能力也差,不喜欢欠钱有压力的感觉。本来是打算直接全款拿下两套房的,但是我朋友告诉我:她从来没见过有人全款买房的……都是贷款买。

我算了一下,如果我买两套最为满意的楼盘,大概需要贷款50万,平均到20年就是每个月还贷3100,再加上我目前每个月要自己交社保、医保,每个月固定的开支就在4000多了。在长沙,5000块工资算比较高的工资水平了。

自由职业并不是一份很稳当的工作,所以我考虑得更多的是今后万一自由职业做不下去了,要靠跟人打工来度日将怎么办?而且结婚生小孩以后,支出只会多不会少。所以关于贷不贷款这一块我还在考虑当中,不过对我个人来讲更倾向于刚刚好能买下的、不是那么靠市中心的房子。

5. 同一个小区的房子,因为他的施工时间不一样,会有天地之壤的差别。比如我第一次看的天健芙蓉盛世的房子,感觉非常的震撼,这种感觉至今还留存在我脑海中,因为我第一次站在他的阳台上看到的景色是这样的:

而后来我看同一个小区,其他的窗户外是这样的:

是这样的:

之所以会造成这么大的区别,是因为江景房是靠近江边,而实际上他的大多数楼都是靠近马路不仅仅吵,而且没有江景,并且楼层和江景房的楼层是不一样的:一个是18层,一个有32层。不过江景房这一栋又有屋顶渗水的情况……没有江景的这一栋只要8500一个平方,而有江景的这栋则要1万多,并且一层三户中只有一户能看到这么完整的江景。(这又回到一分钱一分货的说法上来了)

话说买房真是纠结,这些情况都要了解清楚,尤其是你在同一个小区买两套的情况下。不然即便你花了大价钱,依旧会造成一套住得爽,一套住得不爽的情况。

6. 所有中介的话只能听一半信一半。之前看过很多二手房买卖的中介网站,基本上低于正常价格的房源都是假的,你打电话过去以后,中介会告诉你:那个低价格的房子已经卖完了、我还有其他的楼盘,价格比这个稍微高一点点……光是我眼睛看得到的地方就已经这么多猫腻了,看不到的地方真是多得数不胜数相信。在所有的中介里,只有链家的价格是真实的,他的数据也最为准确。

你可以利用他的真实数据进行很多思考,比如我看到的一套房,这套房是1月7号挂牌出售的,在这其中被人看过十几次(每一次均有记录和带看房的中介人的名字),然而到了3月份这套房依旧没有卖出去。这个时候你就要思考了:为什么这套房子这么便宜,挂了3个月仍然没有卖出去?看的人为什么这么少?进去的时候一定要仔细观察每一个细节,不要听中介的话。

以上就是我这一阵来看房的感受和体会,现在房价天天涨,买房的人也很多,将这篇文章写出来给要买房的同学参考一下,希望大家喜欢。这两天写完三篇文章,后天开始又要开始新一轮看房了,买房真的不仅仅是一件脑力活,更是一件体力活。

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