万科前七月销售额破3000亿 加码物流地产

【财新网】(记者 张欣)
今年1-7 月,万科销售销售金额 3127.4 亿元,同比增逾四成。新增项目20个,新增物流项目五个。8月3日,万科股份有限公司(000002.SZ/02202.HK)发布7月销售及新增项目情况月报。

7月是万科的“丰收月”,不仅联合其他地产商,以551亿拍下广东省信托房产开发公司资产包,还谈下一笔物流地产的超大生意。万科整体销售状况良好。 据克而瑞研究中心发布的《2017年1-7月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,万科累计销售额仅次于碧桂园(02007.HK)的3339.1亿元,位列第二。

万科同时向转型“城市配套服务商”发力。公告显示,7月份万科共新增20个项目,其中11个为100%持股,涉及的城市有:佛山、南宁、深圳、南京、南昌、泉州、扬州、太原、沈阳、长春、武汉、郑州、玉溪、贵阳,合计需支付地价为216.28亿元。

值得一提的是,公告还显示,万科7月新增五个物流地产项目,此前的4月至6月,万科也维持着每月新增三个物流项目的速度。

财新记者根据公告统计,万科今年前七个月累计新增物流项目已经达到14个。其中,有七个占地面积超过10万平方米。最大的是重庆空港功能区项目,占地16.9万平方米。万科拥有全部权益的项目有四个,万科须支付的合作价款总计超过11亿元。

万科2013年即提出“城市配套服务商”转型战略,产业地产是其目标体系中的重要板块之一。2015年,万科撤销物流地产事业部,与黑石集团(Blackstone)合作成立万科物流地产发展有限公司,欲效仿普洛斯“地产+基金”发展模式。目前,普洛斯在全球拥有及管理的物流设施面积多达5500万平方米,它同时也是全球最大房地产基金管理人之一,管理资产约有390亿美元(约合人民币2635亿元)。(详见财新网报道“ 万科上半年拿地耗资过千亿
”)

万科加码物流地产投资的最具标志性的事件是,今年7月14日,万科宣布将与厚朴投资等四家机构联合收购新加坡物流公司普洛斯,收购价约116亿美元(详见财新网报道“ 普洛斯宣布私有化 中国财团116亿美元中标
”),一举成为国内物流地产的巨无霸。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,每一次楼市深度调整期都成为房企“闭门思过”谋求转型的转折点。未来3-5年,房企面临大洗牌趋势,这些因素都倒逼房企加速转型。万科收购物流地产就属于品牌房企转型路径之一。

张宏伟告诉财新记者:对于大型房企来讲,从开发商到运营商的转变已经开始。在养老地产、产业地产、物流地产等“地产+X产业”领域,并购或合作在未来对于大型品牌房企更为重要。

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